Compara las mejores hipotecas de México en 2026: BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank, Citibanamex e Inbursa. Ve tasas, CAT, mensualidad y el costo total de cada banco.
$
%
años
$2,000,000
Bancos a comparar:
Mejor opción por CAT★ Inbursa Hipotecario
$19,951/mes
CAT: 11.09% | Tasa: 9.90% | Sin IVA
Solo crédito
$19,168
Seguros mensuales
$783
Comisión apertura
$10,000
Total a pagar
$4,798,347
Total intereses
$2,798,347
Ahorro vs peor opción
$574,515
Comparativa de pago mensual total (crédito + seguros)
🟦 Inbursa Hipotecario ★ Mejor CAT$19,951
🔵 BBVA Hipotecario $20,784
🔴 Banorte Hipoteca $21,172
🔴 Scotiabank Hipoteca $21,291
🔵 Citibanamex Hipoteca $21,510
🟥 Santander Hogar $21,733
🔺 HSBC Tu Casa $22,262
¿Cómo comparar hipotecas correctamente?
El error más común al buscar hipoteca es comparar solo la tasa de interés. Lo correcto es comparar el CAT (Costo Anual Total), que incluye la tasa más las comisiones de apertura, seguros de vida y daños obligatorios, y demás gastos del crédito.
Un banco con tasa del 9.9% pero con comisiones altas puede resultar más caro que uno con tasa del 10.5% sin comisiones. Por eso, el CAT es el indicador oficial en México para comparar créditos.
Tasas hipotecarias en México 2026
Banco
Tasa anual
Comisión apertura
Seguro vida (aprox.)
Enganche mínimo
🟦 Inbursa
9.90%
0.5%
0.30%
20%
🔵 BBVA
10.50%
1.0%
0.31%
10%
🔴 Banorte
10.80%
Sin comisión
0.28%
10%
🔵 Citibanamex
11.00%
1.0%
0.32%
10%
🔴 Scotiabank
10.90%
1.0%
0.29%
10%
🟥 Santander
11.20%
1.25%
0.30%
10%
🔺 HSBC
11.50%
1.5%
0.35%
15%
Datos orientativos 2026. Las tasas y condiciones pueden variar por perfil del acreditado, monto y plazo. Consulta con cada banco para condiciones exactas.
¿Por qué Inbursa tiene la tasa más baja?
Inbursa, del Grupo Carso de Carlos Slim, históricamente ha ofrecido las tasas más bajas del mercado hipotecario mexicano. Sin embargo, exige enganche mínimo del 20% (vs 10% de otros bancos) y requiere mayor antigüedad laboral. El proceso también puede ser más largo que en bancos digitalizados como BBVA.
Preguntas frecuentes
El CAT (Costo Anual Total) es la tasa que hace que el valor presente de todos los pagos (cuotas + seguros + comisiones) sea igual al monto recibido del préstamo. En hipotecas, el CAT siempre será mayor que la tasa nominal porque incluye los seguros y comisiones. Por ley en México, todos los bancos deben informar el CAT para facilitar la comparación.
Sí, en México es posible negociar mejores condiciones, especialmente si: tienes buen historial crediticio, llevas tiempo como cliente del banco, tienes domiciliada tu nómina, o presentas una oferta de otro banco como referencia. Algunos bancos ofrecen tasas preferenciales a sus clientes selectos o de alto patrimonio. Siempre solicita la "mejor oferta" antes de aceptar.
En México, la tasa fija es la opción más popular y recomendada para hipotecas a largo plazo porque da certeza sobre el pago mensual durante toda la vida del crédito. La tasa variable está ligada a la TIIE (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio) y puede bajar, pero también puede subir considerablemente. Para períodos de alta inflación o incertidumbre económica, la tasa fija ofrece mayor protección.
Sí, en México existe la subrogación hipotecaria que permite transferir tu hipoteca a otro banco que ofrezca mejores condiciones. El proceso implica gastos notariales y de avalúo, pero puede justificarse si la diferencia de tasa es significativa. Si tu hipoteca actual tiene tasa del 12% y puedes conseguir 10%, la subrogación probablemente valga la pena. Consulta con un asesor financiero.
El tiempo de aprobación varía por banco: algunos bancos como BBVA ofrecen pre-aprobación en 24-48 horas en línea. La aprobación formal con análisis completo toma entre 1 y 4 semanas. El proceso completo hasta firma de escrituras puede tomar entre 45 y 90 días. Para agilizar el proceso ten listos: comprobantes de ingresos, estados de cuenta, acta de nacimiento, CURP, RFC y datos del inmueble.