Calcula tu crédito hipotecario FOVISSSTE como trabajador del gobierno federal. Conoce tu descuento quincenal, monto máximo y compara las 4 modalidades disponibles.
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Crédito Tradicional: Para compra de vivienda nueva o usada. Tasa fija: 4% anual. Plazo máximo: 30 años. Antigüedad mínima: 3 años.
Descuento quincenal vía nómina
$3,254
($6,508/mes) — Tasa fija 4.00% anual
Crédito máximo FOVISSSTE
$1,074,000
Monto simulado
$1,074,000
Valor máx. inmueble
$1,193,333
% del salario
29.58%
Total a pagar
$1,561,975
Total intereses
$487,975
¿Qué es FOVISSSTE?
FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) es el fondo de vivienda para los trabajadores al servicio del Estado, es decir, empleados del gobierno federal. Es el equivalente de INFONAVIT para el sector público.
La principal ventaja de FOVISSSTE es su tasa de interés fija muy baja (4% a 6% anual) comparada con las tasas bancarias (10% o más). Esta diferencia puede representar un ahorro de cientos de miles de pesos a lo largo del crédito.
Modalidades de crédito FOVISSSTE
Crédito Tradicional
Tasa: 4% anual fija. Plazo hasta 30 años. Mínimo 3 años de servicio. Para compra de vivienda nueva o usada, construcción o remodelación.
Pensiona2
Tasa: 4% anual fija. Plazo hasta 15 años. Para trabajadores mayores de 50 años próximos a pensionarse. Mínimo 10 años de servicio.
Respalda2
Tasa: 6% anual fija. Usa el 50% de tu subcuenta como garantía sin reducir el crédito. Plazo hasta 20 años. Mínimo 5 años de servicio.
ALIA2
Tasa: 5% anual (parte FOVISSSTE). Se complementa con crédito bancario para montos mayores. Plazo hasta 25 años. Mínimo 3 años de servicio.
Ejemplo de cálculo FOVISSSTE Tradicional
Maestro federal con sueldo de $22,000/mes y 10 años de servicio
Sueldo mensual$22,000
Años de servicio10
Subcuenta FOVISSSTE$150,000
Tasa anual4.0% fija
Crédito máximo~$1,070,000
Pago mensual~$6,494
Descuento quincenal~$3,247
% del sueldo29.5%
A diferencia de un banco (10.5%), con FOVISSSTE pagarás ~$1,558,560 en total vs ~$2,389,680 con banco. Ahorro: ~$831,120 en intereses.
Preguntas frecuentes
Puedes consultar tu saldo en el Portal FOVISSSTE (fovissste.gob.mx) con tu CURP, a través de la app FOVISSSTE Móvil, o directamente en las oficinas del ISSSTE. Tu empleador aporta el 5% de tu sueldo básico bimestralmente a la subcuenta de vivienda. También puedes solicitar tu Estado de Cuenta Integral del ISSSTE donde se detalla el saldo.
Casi siempre conviene más FOVISSSTE. La diferencia de tasa (4% FOVISSSTE vs 10%+ banco) genera un ahorro enorme en intereses a lo largo del crédito. La única desventaja es que el monto FOVISSSTE puede ser más limitado. Si el crédito FOVISSSTE no alcanza para el inmueble que deseas, puedes complementar con ALIA2 (crédito mixto FOVISSSTE + banco) similar al Cofinavit de INFONAVIT.
Si te separas del servicio público, el descuento quincenal ya no se realiza automáticamente. En ese caso, debes liquidar el crédito directamente con FOVISSSTE o establecer un plan de pagos. El crédito no se cancela por separarte del gobierno, pero sí cambian las condiciones de pago. Puedes gestionar la continuación en las oficinas de FOVISSSTE.
Sí, el crédito FOVISSSTE Tradicional puede usarse para: compra de vivienda nueva, compra de vivienda usada, construcción en terreno propio, ampliación o mejoras de vivienda, y pago de pasivos (liquidar hipoteca existente). La vivienda usada debe ser evaluada por un perito valuador autorizado por FOVISSSTE.