Calculadora de Enganche
Calcula cuanto necesitas de enganche para comprar tu casa. Incluye gastos notariales estimados y un plan de ahorro para reunir el pago inicial en el tiempo que necesites.
Como usar la calculadora de enganche
La calculadora tiene dos modos. En Calcular enganche, ingresa el valor de la propiedad y el porcentaje de enganche para ver exactamente cuanto necesitas pagar de entrada, el monto del credito resultante y los gastos notariales aproximados.
En Plan de ahorro, ingresa tu ahorro actual, lo que puedes ahorrar mensualmente y la tasa de rendimiento para calcular en cuanto tiempo reuniras el enganche, o cuanto necesitas ahorrar mensualmente para llegar a tu meta en un tiempo determinado.
¿Que es el enganche en Mexico?
El enganche (o pago inicial) es el porcentaje del valor de la propiedad que debes pagar de contado al momento de comprar. El banco financia el resto mediante el credito hipotecario. El porcentaje minimo en Mexico varia segun la institucion y el tipo de credito:
- Bancos: Generalmente el 10-20% del valor de la propiedad
- INFONAVIT: Puede ser desde el 5% dependiendo del sueldo y puntuacion
- FOVISSSTE: Desde el 5%, con condiciones especiales para trabajadores del gobierno
- Credito bancario premium: Con 30-40% de enganche obtienes mejores tasas
Gastos notariales
Ademas del enganche, debes considerar los gastos notariales: escrituracion, ISABI (Impuesto sobre Adquisicion de Bienes Inmuebles), derechos de registro e impuestos. En la Ciudad de Mexico suman aproximadamente el 6-8% del valor de la propiedad. En otros estados puede ser menor.
Ejemplo practico
Propiedad de $2,500,000 con 20% de enganche
Para reunir $500,000 en 3 anos (36 meses) ahorrando a una tasa del 10% anual, necesitas depositar aproximadamente $12,700 mensuales.