Calculadora de ROI Inmobiliario
Calcula el rendimiento real de tu inversion en bienes raices. Obtiene el Cap Rate, rendimiento neto por renta, plusvalia y flujo de caja. Incluye calculo con credito hipotecario (cash-on-cash).
Como usar la calculadora
- Ingresa el precio de compra del inmueble (incluyendo gastos notariales).
- Establece la renta mensual actual o esperada.
- Agrega los gastos mensuales: mantenimiento, administracion, predial prorrateado, seguro y vacancia estimada.
- Define la plusvalia anual esperada para tu zona.
- Opcionalmente, activa el modo financiamiento para calcular el cash-on-cash return con hipoteca.
Indicadores clave explicados
Cap Rate (Tasa de Capitalizacion)
Es el indicador mas usado por inversionistas inmobiliarios. En Mexico, un Cap Rate del 6-10% se considera aceptable para propiedades residenciales de renta.
Cash-on-Cash Return
Mide el rendimiento sobre el dinero que invertiste de tu bolsillo (el enganche), no sobre el precio total. Mas relevante cuando compras con credito hipotecario.
ROI total
Considera tanto el ingreso por renta como la apreciacion del inmueble. Es el rendimiento total sobre la inversion.
Ejemplo practico
Departamento de $3,000,000 con renta de $18,000 mensuales en Monterrey
La combinacion de renta (6%) mas plusvalia (6%) genera un ROI total del 12% anual, superando a muchos instrumentos financieros con menor iliquidez.