Impuesto Predial 2026
Todo sobre el impuesto a la propiedad inmobiliaria en Mexico: calculo, pago y deducciones.
¿Que es el impuesto predial?
El impuesto predial es un tributo municipal que pagan todos los propietarios de bienes inmuebles en Mexico. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble, que es determinado por la autoridad municipal y generalmente es menor al valor comercial.
¿Como se calcula?
Predial = Valor catastral × Tasa municipal (varía por municipio y uso del suelo)
El valor catastral se compone de:
- Valor del terreno: Basado en la ubicacion, superficie y uso de suelo
- Valor de la construccion: Basado en metros cuadrados, tipo de construccion, estado de conservacion y edad
Tasas aproximadas por ciudad
| Ciudad | Rango de tasa | Base |
|---|---|---|
| CDMX | 0.1% - 0.16% del valor catastral | Tablas de rangos |
| Guadalajara | ~0.17% - 0.25% | Valor catastral |
| Monterrey | ~0.2% - 0.3% | Valor catastral |
| Queretaro | ~0.1% - 0.2% | Valor catastral |
| Merida | ~0.1% - 0.15% | Valor catastral |
Descuentos por pronto pago
La mayoria de los municipios ofrecen descuentos significativos por pagar el predial en los primeros meses del ano:
- Enero: Hasta 10-15% de descuento (segun municipio)
- Febrero: 5-8% de descuento
- Marzo: Ultimo mes sin recargos en muchos municipios
¿Que pasa si no pago el predial?
- Generacion de recargos mensuales (generalmente 1-2%)
- Multas adicionales
- Imposibilidad de vender o escriturar el inmueble
- En casos extremos, embargo fiscal
Preguntas frecuentes
No. El valor catastral generalmente es menor al valor comercial, tipicamente entre 30-70% del valor de mercado. Sin embargo, los municipios estan actualizando gradualmente los valores catastrales para acercarlos al valor comercial.
Si, la mayoria de los municipios grandes ofrecen pago en linea a traves de sus portales gubernamentales. En CDMX puedes pagarlo en finanzas.cdmx.gob.mx con tarjeta de credito, debito o transferencia.
Algunos municipios ofrecen exenciones o descuentos para personas de la tercera edad, pensionados, jubilados y personas con discapacidad. Consulta las reglas de tu municipio.